Dãy nhà phố tăng giá 50 tỷ đồng/căn sau 5 năm ở Thủ Thiêm

Con đường shophouse Nguyễn Cơ Thạch trong Khu đô thị Sala, Thủ Thiêm, sau 5 năm đã vọt lên đến ngưỡng 70 - 80 tỷ đồng/căn, trong khi trước đó chỉ giao dịch ở mức khoảng 20 tỷ/căn.

Đường Nguyễn Cơ Thạch (quận 2) là một trong những công trình trọng điểm của Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng chiều dài hơn 2,5 km, lộ giới gần 45 m, dài xuyên suốt qua Khu đô thị Sala. Đây được xem là tuyến đường quan trọng, góp phần vào việc phát triển kinh tế - xã hội của khu vực này.

Một phần của đường Nguyễn Cơ Thạch kéo dài qua Khu đô thị Sala của chủ đầu tư Đại Quang Minh. Từ nút giao với đường Mai Chí Thọ vào khu Sala, hai bên đoạn đường là dãy nhà phố, mặt bằng bán lẻ cho thuê và các tòa nhà văn phòng, chung cư cao cấp.

Mặc dù mật đô dân cư sinh sống không quá cao nhưng lợi thế về quy hoạch bài bản, hạ tầng kết nối tốt cũng như vị trí đắc địa (cách trung tâm quận 1 hơn 5 phút lái xe) đã đưa giá trị bất động sản của con đường Nguyễn Cơ Thạch lên cao.

Đoạn đường này của trục Nguyễn Cơ Thạch còn được biết đến là con đường shophouse với dãy nhà phố thương mại và mặt bằng bán lẻ cho thuê có giá thuộc top đầu của thị trường TP.HCM hiện nay. 

Do tập trung nhóm khách hàng tiềm năng có mức chi tiêu cao, khu vực đã thu hút nhiều thương hiệu gia dụng, tiêu dùng cao cấp đến thuê mặt bằng. Các sản phẩm phổ biến ở đây gồm thiết bị nhà bếp, vật liệu công trình, đồ nội thất,...

Nhiều thương hiệu nội thất cao cấp hàng đầu Việt Nam lẫn thế giới đều hội tụ về đây, nên nhiều người gọi phố Nguyễn Cơ Thạch là phố nội thất của Sài Gòn. Trong ảnh là khách hàng chọn mua đồ nội thất với phong cách hiện đại, trẻ trung của một cửa hàng trên đường Nguyễn Cơ Thạch

Theo thống kê của JLL Việt Nam, shophouse trên trục này đã tăng từ khoảng 20 tỷ đồng/căn ở thời điểm mở bán năm 2015 lên đến gần 80 tỷ đồng/căn, cao gấp 3-4 lần chỉ sau gần 5 năm. Trong khi đó, mức giá shophouse trung bình ở khu vực Thủ Thiêm vào khoảng 16.000 USD, tương đương 373 triệu đồng/m2.

Dãy nhà phố có mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch, vỉa hè rộng hơn 8 m liền với hành lang thương mại rộng 4 m đã tạo nên một tuyến phố thương mại hiện đại, sang trọng.

Các mặt bằng cho thuê ở đây có diện tích từ khoảng 80-170 m2 với nhiều tiện ích hiện đại, giá cho thuê giao động trong khoảng 60-110 triệu đồng/tháng.

Với giá thuê đắt đỏ, khu vực này chủ yếu thu hút thương hiệu nước ngoài, bán các sản phẩm nhập khẩu. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh ở đây không quá sầm uất như quận 1. Các thương hiệu đa phần lựa chọn mặt bằng để làm không gian trưng bày.

Bên cạnh đó, với nguồn cung văn phòng cho thuê lớn, nhiều thương hiệu F&B dành cho dân công sở cũng đổ về đây, tạo nên một không gian thương mại đa dạng, tiện nghi. 

Khi nguồn cung văn phòng, nhà ở trong khu vực trung tâm trong những năm gần đây đang nhích lên một cách chậm chạp, việc người đầu chuyển dịch sang tìm kiếm các khu vực lân cận với chất lượng cao là điều dễ hiểu. Bên cạnh đó, những công trình phụ trợ như công viên, hồ nhân tạo trong khuôn viên dự án cũng là những giá trị cộng thêm của bất động sản trong khu vực này. 

Đường Nguyễn Cơ Thạch đã góp phần đẩy giá bất động sản ở đây lên cao, tiệm cận với giá của các vị trí bán lẻ đắc địa ở trung tâm quận 1 như đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, khu ngã 6 Phù Đổng... Thế nhưng, ngay tại Thủ Thiêm, thành phố lại đang có kế hoạch đấu giá đất với mức khởi điểm chỉ trên 10 triệu đồng/m2. 

Đấu giá chưa theo sát thị trường

TP.HCM dự kiến đấu giá 79,3 ha đất tại Thủ Thiêm để thu về 22.000 tỷ đồng, trung bình 27,7 triệu đồng/m2, trong đó có khu chỉ có giá khởi điểm trên 10 triệu đồng/m2.

Ban quản lý khu Thủ Thiêm cho biết định giá đất là số liệu từ năm 2016-2017 nên chưa cập nhật theo thị trường hiện tại. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng định giá đất như vậy là rất rẻ, chưa sát với thị trường. Giá thị trường khu vực này vào khoảng 200-300 triệu đồng/m2.

Nói với Zing.vn, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cho rằng nguyên tắc đấu giá ở bất cứ khu vực nào cần phải đảm bảo ngang giá thị trường. Nhà nước không thể thu về lợi ích thấp hơn giao dịch hiện tại.

Ông cũng nhấn mạnh cần chia nhỏ các lô đất để đấu giá để đảm bảo thu được lợi ích cao nhất.

“Mỗi lô đất lại có một vị trí, hình dạng, kích thước, chỉ tiêu quy hoạch khác nhau, do đó phải căn cứ vào từng lô cụ thể, đưa ra mức định giá phù hợp”, GS Võ chia sẻ.

Nguồn: Quỳnh DanhHải Tuệ

Các tin khác

Tp.HCM ít nguồn cung, nhà đầu tư đổ về khu Nam Sài Gòn
28/10/2019

Tp.HCM ít nguồn cung, nhà đầu tư đổ về khu Nam Sài Gòn

Thị trường BĐS TP.HCM kém khởi sắc từ cuối năm 2018. Nguồn cung các phân khúc khan hiếm trong khi sức cầu vẫn cao đã đẩy giá tăng mạnh. Hiện, những khu vực...

KTS Trần Ngọc Chính: Chỉ cao ốc mới giải được bài toán mật độ
29/07/2018

KTS Trần Ngọc Chính: Chỉ cao ốc mới giải được bài toán

Đó là quan điểm của KTS Trần Ngọc Chính – Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam. Theo ông Chính, nhà cao tầng được đặt...

Từ ngày 24/11, người dân TP.HCM có thể xem tất cả thông tin Quy hoạch bằng điện thoại
15/10/2019

Từ ngày 24/11, người dân TP.HCM có thể xem tất cả...

Ngày 24/11 tới, phần mềm ứng dụng “Thông tin Quy hoạch TPHCM” sẽ chính thức đi vào hoạt động nhằm công khai thông tin quy hoạch, tạo thuận tiện cho...

Thủ tướng giao Đà Nẵng xử lý vụ 21 lô đất người Trung Quốc đứng tên
30/09/2019

Thủ tướng giao Đà Nẵng xử lý vụ 21 lô đất người Trung...

Liên quan vụ việc Báo Thanh Niên phản ánh có 21 lô đất ven biển Đà Nẵng do người Trung Quốc đứng tên trên giấy chứng nhận...

Có trung tâm tài chính tại khu Nam Sài Gòn - Nơi giá nhà tăng chóng mặt
26/09/2019

Có trung tâm tài chính tại khu Nam Sài Gòn - Nơi giá...

Nguyễn Lương Bằng (rộng 48m gồm 6 làn xe) là đường chính dẫn tới Khu Thương mại Tài Chính quốc tế - "trái tim" của khu đô thị, kết nối...

Bất Động Sản những tháng cuối năm 2019 sẽ diễn biến ra sao??
25/09/2019

Bất Động Sản những tháng cuối năm 2019 sẽ diễn biến ra

Trong bảy tháng đầu năm nay, Sở Xây dựng chỉ trình cho UBND TP. HCM có ba dự án mới về quyết định chủ trương đầu tư, giảm hơn 80%; 10 dự án công nhận...

TP HCM hoàn tất mở rộng cầu Kênh Tẻ
24/09/2019

TP HCM hoàn tất mở rộng cầu Kênh Tẻ

Mặt cầu Kênh Tẻ (nối quận 4 và 7) được nới rộng 2 m - kỳ vọng giảm ùn tắc cho tuyến đường huyết mạch từ khu Nam ra vào trung tâm Sài Gòn.Lưu thông

Vì sao cơn sốt đất nền TP.HCM bỗng dưng quay đầu giảm nhiệt?
25/07/2018

Vì sao cơn sốt đất nền TP.HCM bỗng dưng quay đầu giảm...

Theo ghi nhận, tại những điểm “nóng” về đất nền vùng ven không còn nhộn nhịp như cách đây hơn 2 tháng. Nhiều nhà đầu tư...

Căn hộ dưới 1 tỉ đồng chỉ còn là giấc mơ!
25/10/2019

Căn hộ dưới 1 tỉ đồng chỉ còn là giấc mơ!

Căn hộ dưới 1 tỉ đồng chỉ còn là giấc mơ!Thứ Sáu, ngày 11/10/2019 08:05 AM (GMT+7)Tình trạng khan hiếm nguồn cung ở mọi phân khúc, nhất là căn...